Oderlaan 31, Son en Breugel

Ruime, uitgebouwde tweekapper met garage, in de zeer gewilde wijk De Gentiaan! Deze woning heeft o.a. riante uitbouw waardoor er een heerlijke ruime leefruimte is ontstaan van in totaal circa 72 m²!, gemoderniseerde keuken, vernieuwde badkamer, garage met oprit en tuin op het zonnige zuiden! Deze woning ligt aan een fijn autoluw straatje met uitstekende voorzieningen nabij zoals supermarkt, sportfaciliteiten, speeltuin, natuur, basisscholen, uitvalswegen, etc!

INDELING

BEGANE GROND & GARAGE
Overdekte entree. Ruime hal voorzien van een fraaie eiken parketvloer die doorloopt in de woonkamer en keuken. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Deels vernieuwde meterkast (5 groepen, 1 dubbele groep en 2 aardlekschakelaars; glasvezel aanwezig). Riante L-vormige woonkamer (gezamenlijk met de uitbouw circa 62 m²!) voorzien van open haard en een fraaie, verdiepte uitbouw (tuinkamergedeelte) met tegelvloer, 2 lichtkoepels, veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen, loopdeur naar de tuin en inbouwspotjes. Open keuken voorzien van een moderne hoekopstelling (vernieuwd circa 2019) met de volgende inbouwapparatuur: extra grote gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasmachine; ruime provisiekast. Inpandige garage (afmetingen circa 6,34 x 2,92 m) voorzien van kanteldeur, elektra en deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Ruime slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen 4,47 x 3,61 m) voorzien van dakkapel. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 4,30 x 2,80 m) voorzien van dakkapel. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,62 x 2,08 m). Alle slaapkamers zijn voorzien van (elektrische) rolluiken. Moderne, geheel betegelde badkamer uit circa 2017 voorzien van luxe douchecabine, ligbad, wastafel met meubel, wandcloset (2e toilet), mechanische ventilatie, designradiator en elektrische vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder voorzien van locatie HR-combiketel (Remeha, circa 2015), aansluitingen wasapparatuur, unit mechanische ventilatie en laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamer. Zolderkamer (afmetingen circa 3,39 x 2,85 m) voorzien van dakraam.

TUIN
Fraai aangelegde voortuin voorzien van oprit naast de woning. Omheinde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden, voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, buitenkraantje en elektrisch bedienbare markies (zonwering). Heerlijke veranda aan de woning voorzien van inbouwspotjes.

ALGEMEEN
- Deze woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast zijn de begane grond en de dakramen voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen.
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel B, geldig tot 2035.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Gemoderniseerde, uitgebouwde tweekapper met veel extra ruimte op de begane grond, prachtig gelegen in De Gentiaan!
- Bouwjaar circa 1985.
- Woonoppervlakte circa 151 m² (exclusief garage).
- Inhoud circa 602 m³ (inclusief garage).
- Perceel 269 m².
- Aanvaarding in overleg.